Výpočet ceny pozemků Naegeliho metodou polohových tříd
Identifikátor akce :
Katastrální území :
Pozemky parc. číslo :
Stavby čislo popisné :
Výpočetní model:
Švýcarský
Německý
Pro velká města
Pro malá města
Pro obce
Pro obytné domy
Výměra pozemků celkem:
Zastavěná plocha: *)
Reprodukční cena staveb: *)
Cenový koef. ostatních ploch:
m
2
m
2
Kč
%
Poznámka:
*) Zadání označených veličin je povinné.
**) Zadání označených veličin je doporučené.
Do modrých polí nelze zapisovat.
A. Všeobecná situace:**)
B. Dopravní situace: **)
C. Intenzita využívání: **)
D. Obytný sektor: **)
E. Sektor obchodu a služeb:**)
F. Sektor průmyslu:
G. Faktor zvýšení:
H. Faktor snížení:
Zemědělské oblasti velmi vzdálené od větších obcí a dopravních cest.
Vesnice ani rekreačně nevyužitelné.
Malé a střední obce.
Okrajové oblasti malých měst
Obytné oblasti malých měst a osad s domy pro rekreaci
a s turistickým ruchem.
Střed (jádro) středně velkých vesnic.
Obytné oblasti v předměstích s delší dobou jízdy
do velkoměsta.
Střed (jádro) malých měst.
Obytné oblasti ve velkoměstech a jejich rychle dosažitelných
předměstích.
Předměstské vilové oblasti ve velkoměstech a mimo ně.
Oblast domů pro rekreaci v důležitých centrech
turistického ruchu.
Nejlepší obchodní polohy v malých městech.
Obytná jádra ve velkoměstech.
Luxusní obytné polohy ve velkoměstech s největším osluněním
a nejlepší vyhlídkou.
Exkluzivní oblasti rodinných domů v blízkém okolí velkoměsta.
Nejlepší obchodní polohy ve středně velkých městech
a významných lázeňských místech.
Vedlejší ulice v centru velkoměst.
Nákupní centra ve velkoměstských čtvrtích s velkým
obchodním dosahem a dobrým příjezdem z okolí velkoměsta.
Přednostní nákupní ulice a náměstí v city velkoměst.
Nejlepší obchodní poloha ve středně velkých městech.
Nejlepší polohy pro obchody ve velkoměstech.
Pozemky ve vzdálené, výslovně nevýhodné dopravní poloze.
Ulice bez zvláštní výstavby.
Objekty na okraji velkoměstských aglomerací, právě ještě
dosažitelné cestujícími do práce.
Speciální obytné polohy na předměstích, s normální pěší
vzdáleností k veřejnému dopravnímu
prostředku a s únosnou dobou dopravy soukromým vozidlem do city.
Přednostní obytné polohy v sousedství veřejných dopravních
prostředků. Dobrá výstavba ulic,
krátká doba jízdy soukromým vozidlem do city
Městská oblast a předměstí.
Nákupní ulice městské oblasti.
Nákupní centrum na větším předměstí.
Živý ruch chodců.
Uzlové body autobusových a tramvajových linek.
Vyslovené obchodní polohy v city se širokými ulicemi
a parkovacími místy, dosažitelné autobusy
nebo tramvajemi s hustým jízdním řadem.
Prvotřídní prodejní polohy ve velkoměstech, intenzivní ruch
chodců, uzlové body veřejných
dopravních prostředků v city.
Centra velkoměstských dopravních systémů s nejhustším proudem chodců.
Nízké využití.
Jednopodlažní soukromě postavený dům pro rekreaci.
Jedno až dvouposchoďová stavba bez komfortu, sídlištního typu.
Nepodsklepené nízké stavby.
Dům pro jednu, dvě nebo více rodin, bez zvláštního komfortu.
Dvou až tříposchoďová živnostenská a průmyslová stavba s nízkým
technickým vybavením.
Rodinný domek s průměrnou výstavbou.
Obvyklý nájemní 3 až 4 podlažní dům se středním využitím na dvě nebo tři
rozpětí (2 nebo 3 lodi).
Obytný dům s živnostenskými prostorami.
Průmyslová a živnostenská stavba s obvyklým, pro výrobu potřebným
technickým vybavením, nákladními výtahy, větráním apod.
Středně intenzivní využití pozemků.
Pohodlný rodinný domek.
Pohodlný dům pro více rodin.
Obytná plocha s malými byty.
Apartmá.
Terasový dům.
Dům s byty v osobním vlastnictví.
Obchod.
Tří až pěti poschoďový obytný dům.
Víceposchďové tovární budovy se všemi technickými zařízeními,
klimatizací, dopravním zařízením.
Exkluzivní obytné stavby.
Obytné a obchodní domy (v přízemí: obchody, restaurace.
V horních podlažích: byty s praxí,
kanceláře, aparmá, byty v osobním vlastnictví), 4 až 6 podlažní.
Vysoké využití pozemku.
Čistě obchodní dům.
Obchod.
Biograf.
Restaurace.
Ordinace lékaře.
Kancelář právníků.
Kanceláře.
Vícepodlažní obchod.
Suterénní obchod.
5 až 7 podlaží a 1 až 2 sklepní podlaží. Uzavřený způsob stavby,
vysoké využití.
Obchodní dům nadprůměrně vybavený a komfortní (klimatiyace,
rychlovýtahy, pohyb livá schodiště a pod.) Dvě a více podzemní podlaží.
Obchodní dům nadprůměrně vybavený v exkluzivní poloze,
v největších městech jako je Praha, Berlín, Mnichov, Hamburk, Frankfurt,
Stuttgart, Hannover apod.
Venkovské obytné budovy.
Sídliště.
Turistická ubytovna.
Obytné budovy bez individuálního uspořádání.
Běžné obytné budovy pro více rodin.
Montované stavby.
Vekovské budovy s průměrným komfortem.
Venkovské hospody.
Obytné plochy pro střední a zvýšené nároky.
Dům s podloubím.
Terasový dům.
Individuelně postavený dům s byty v osobním vlastnictví.
Rodinný dům.
Motel.
Luxusnější obytný objekt.
Dům s apartmá.
Hotel spodní cenové třídy.
Rodinný dům s nejlepším vybavením.
Hotel pro cestující střední cenové třídy.
Hotel pro náročné.
Luxusní hotel s velkorysým zařízením místností.
Štěrkovna.
Kamenolom.
Pila.
Deponie.
Skladová plocha.
Pracoviště stavebních podniků a podniků se stavebním materiálem.
Sklady velkých předmětů.
Sklady surovin.
Sklady polotovarů.
Sklady vozidel.
Řemeslnické dílny (truhláři, klempíři, malíři a pod.).
Sklady a výstavy velkoobchodníků a zástupců firem.
Parkingy, garáže s autoopravnami.
Výletní restaurace.
Výdejní sklady lékařské a kosmetické branže atd.
Jednotlivé prodejní obchody.
Jednotlivé hospodářství.
Bankovní a pojišťovací agentura.
Ateliér.
Kancelář.
Praxe svobodných povolání ve spojení s bytem.
Obchodní místnosti.
Kancelář.
Sekretariát.
Restaurace.
Lékařská ordinace.
Kancelář advokátů.
Galerie.
Kanceláře a kancelářské místnosti s komfortním vybavením.
Speciální obchod.
Biograf.
Restaurace.
Bar.
Zábavní lokál.
Bankovní filiálka.
Kiosek.
Vynikající speciální obchod.
Premiérový biograf.
Restaurace se specialitami.
Nákupní centrum.
Obchodní dům.
Banka.
Cestovní kancelář.
Ordinace speciálního lékaře.
Kancelář právních zástupců.
Patrový obchod.
Luxusní obchod.
Obchodní dům.
Velkobanka.
Obchodní sídlo význačného koncernu či firmy.
Obchodní sídlo cestovní kanceláře.
Obchodní sídlo restauračního podniku.
Kanceláře a provozní místnosti známých osobností hospodářských
a akademických povolání.
Plochy se závody a sklady mimo průmyslová střediska bez připojení
na železnici nebo na dálnici.
Není možno zjistit žádný organizovaný proud výrobků
nebo tento proud je nemožný.
Plochy se závody a sklady mimo průmyslová střediska. Zastaralé zařízení.
Plochy se závody a sklady mimo průmyslová střediska.
Špatně zaokrouhlený pozemek.
Skladové plochy s připojením k železnici nebo s dobrým příjezdem
po silnici v oblastechs rozvíjejícím se průmyslem.
Skladovací haly, tovární objekty technicky zastaralé
mimo oblast v blízkosti velkoměst.
Jedno a víceposchoďové budovy. Nedostatečné zaokrouhlení pozemku.
Skladovací budovy, tovární objekty strojírenského průmyslu v oblasti
středně velkéhoměsta nebo velkoměsta, resp. ležící
v průmyslových střediscích, připojení k železnici nebo na dálnici.
Skladovací budovy, tovární objekty chemie v oblasti středně
velkého města nebo velkoměsta, resp. ležící v průmyslových střediscích,
připojení k železnici nebo na dálnici.
Skladovací budovy, tovární objekty potravinářského oboru
v oblasti středně velikého města nebo velkoměsta,
resp. ležící v průmyslových střediscích, připojení k železnici
nebo na dálnici.
Skladovací budovy, tovární objekty průmyslu dopravních prostředků
v oblasti středně velikého města nebo velkoměsta,
resp. v průmyslovho střediska, připojení k železnici nebo na dálnici.
Převážně víceposchoďové budovy. Závod částečně moderní,
částečně zastaralý.
Je dána možnost k přestavbě. Je naznačena možnost pružnosti
způsobů využívání.
Vícepatrové tovární budovy, jemná mechanika.
Vícepatrové tovární budovy, konfekce.
Vícepatrové tovární budovy, hodinky.
Vícepatrové tovární budovy, odvětví rozhlasových přístrojů.
Vícepatrové tovární budovy, elektrotechniky.
Areály v průmyslových střediscích v oblasti města
a předměstích velkoměsta.
Připojení k železnici a na dálnici. Dobré spojení s letištěm.
Je zaručena optimální pružnost využívání.
Stavby na rastrovém systému [Rastersystem], převážně ocelové stavby
s nízkými náklady na přizpůsobování vynucená provozem.
Co nejlepší zaokrouhlení pozemku.
Přechod k průmyslovému využívání s větším podílem kanceláří.
Pro průmysl zpravidla příliš drahé.
Oblasti, které zařazením do kvalitativně vyšších zón mohou být
lépe využity, než odpovídá současné zastavbě, ale jen v případech,
pokud již k tomu nebylo přihlédnuto při výpočtu.
Rohové parcely v obchodních polohách.
Výhled a rovněž i sousedství s vodními plochami v obytných
polohách, u hotelů, restaurací, stejně jako u parcel, které jsou
zvýhodněny oblastmi se zakázanou výstavbou
(parky, zelenými zónami, chráněnými přírodními oblastmi).
Obchodní polohy s intenzivním cizineckým ruchem, pokud to již nebylo
zhodnoceno podle odstavce A. Je třeba vzít ohled na celkovou situaci.
Oblast zvlášť daňově výhodných obcí.
Oblasti, které v důsledku zrušení zón nebo snížení jejich atraktivity
při nové zástavbě bude možno využívat méně intenzivně než dosud,
(nižší koeficienty využití, snížený počet podlaží, zvětšené odstupy
od hranice pozemku a mezi budovami a pod.), jen však v případě,
že to ještě nebylo zahrnuto do výpočtu .
Rušící hluk ulic, letišť a železnice v obytných plochách.
Blízko položená rušivá průmyslová zařízení v obytných čtvrtích,
u kancelářských budov a hotelů.
Výjimečné zastínění (les a skály, severní svahy) u obytných poloh.
Průměrná Naegeliho třída:
Naegeliho porcento:
Cena 1 m
2
zastavěné plochy:
Cena 1 m
2
ostatní plochy :
Průměrná cena pozemku:
Cena pozemku celkem:
%
Kč/m
2
Kč/m
2
Kč/m
2
Kč
© 2002, 2002 Softwareové služby Oneman
